Soepeler huurrecht in de strijd tegen leegstand

Geschreven door:

|

16/09/2014 -

Soepeler huurrecht in de strijd tegen leegstand

Minister doe iets aan het huurrecht voor winkelgebieden! Dat was de boodschap die IVBN en Vastgoedbelang eind augustus afgaven in een gezamenlijke brief aan minister Kamp van Economische Zaken.

Het huurrecht voor winkeliers stamt uit de jaren zestig. IVBN en Vastgoedbelang stellen in hun brief dat de wet niet meer past in de huidige tijd. En dat het huurrecht een belemmering vormt bij het tegengaan van de almaar stijgende leegstand. Zo zou het huidige huurrecht eigenaren van panden niet prikkelen tot investeringen. Want als oninteressante huurders blijven zitten waar ze zitten, dan heeft het weinig zin om te renoveren of geld te steken in het aantrekkelijker maken van de locatie. Investeringen leveren dan immers weinig op. Daarnaast blijkt in een aantal gevallen het huurrecht een wassen neus. Dat zegt Gert Jan Slob van Locatus. ‘Soms weten eigenaren met allerlei clausules in huurcontracten het huurrecht te omzeilen.’

Mix winkels en horeca

Slob deelt de mening van IVBN en Vastgoedbelang dat versoepeling van het huurrecht kan bijdragen aan aantrekkelijkere winkelgebieden. ‘Eigenaren zitten soms met huurders opgescheept die nauwelijks klanten trekken en niets toevoegen aan de uitstraling van de straat. Sommige winkeliers zitten de dagen tot hun pensioen uit en hebben helemaal geen zin om nog te investeren. Als een eigenaar in datzelfde pand een aantrekkelijke zaak kan onderbrengen, dan moet dat mogelijk zijn. Daar hebben alle andere retailers in de omgeving immers ook profijt van.’ Slob denkt dan ook dat een soepeler huurrecht een betere mix van winkels en horeca bevordert. Het kan een middel zijn tegen te veel eenzijdigheid in winkelgebieden. ‘Op een bepaald moment kwam de mobiele telefonie in opkomst. De telecomwinkels schoten als paddenstoelen uit de grond. En nu zijn er dus hele telecomstraten. Dat is niet goed voor het winkelgebied, maar ook niet goed voor de individuele retailer.’

Compacte centra

Ook denkt Slob dat een wijziging in het huurrecht het voor vastgoedeigenaren mogelijk maakt winkelcentra compacter te maken. ‘Er zijn nu veel plekken in Nederland waar de winkels te veel uitwaaieren over een te groot gebied. Het zou goed zijn als winkeliers aan de randen verhuizen naar leegstaande panden in het centrum. Daarmee wordt het centrum levendiger en kunnen de randen van het winkelgebied een andere bestemming krijgen.’

Kleine winkeliers

Aan de andere kant stelt Slob dat een zekere vorm van huurbescherming nodig blijft, zeker voor de zelfstandige winkelier. ‘Het moet natuurlijk niet zo zijn dat je er zo maar uitgeknikkerd kunt worden omdat er toevallig iemand anders is die een hogere huur biedt.’ Voor goed presterende winkeliers zijn alternatieven nodig. ‘Bijvoorbeeld een wederzijds prestatiecontract. Je mag van de vastgoedeigenaar verwachten dat die ervoor zorgt dat het gebied aantrekkelijk is, zodat er passanten zijn. De uitdaging voor de retailer is die passanten te blijven trekken en naar binnen te lokken. Kleine ondernemingen krijgen zo ook een kans. Bovendien: we hebben zelfstandige winkels nodig, die geven winkelcentra iets unieks.’

Share

Deel dit artikel

Gerelateerd Nieuws

Tour de Provada
Den Haag lanceert Actieprogramma Winkelstad 2015-2018
Tweedeling op A1-winkellocaties neemt toe

Over de auteur