Diemen: afhankelijk van Amsterdamse woningmarkt

Geschreven door:

|

22/06/2015 -

Diemen: afhankelijk van Amsterdamse woningmarkt

De gemeente Diemen zit in een positieve flow wat betreft de woningmarkt. Voor nieuwbouwlocatie De Sniep loopt de verkoop van woningen nu positief, voor de splinternieuwe Campus Diemen met 1000 studentenwoningen bestaat inmiddels een wachtlijst en voor het grote herontwikkelingsproject Holland Park gaat deze zomer de eerste paal de grond in. Er zijn wel wolken aan de horizon, maar die hebben te maken met de langere termijn. Als deze locaties vol zijn, heeft de gemeente niet veel ruimte voor woningbouw meer over, aldus wethouder Lex Scholten.

Door Erik de Boer

Diemen, met 26.500 inwoners, is door haar ligging zeer afhankelijk van wat er op de Amsterdamse woningmarkt gebeurt. ‘De gemeente ligt net buiten de ring A10 en dat heeft voor- en nadelen’, aldus Scholten. ‘De vraag naar woningen in de hoofdstad is nu zo groot dat binnenkort de ring doorbroken gaat worden en woningzoekenden aan de andere kant van de A10 gaan kijken. Diemen is een logische keuze, maar we zijn wel onbekend. We vormen eigenlijk een soort eilandje tussen de A9, A10 en Amsterdam-Rijnkanaal. Ons grote voordeel ten opzichte van de Amsterdamse buitenwijken is onze fenomenale bereikbaarheid, met twee treinstations, metro, bussen en de A9 en A10 om de hoek.’

Sloop van Bergwijk

De onbekendheid geldt in zekere mate ook voor de relatie met woningbeleggers. ‘Er zijn er wel een paar in Diemen actief, zoals ASR, Delta Vastgoed en twee pensioenfondsen, maar ik denk dat we er bij het ontwikkelen van deze relaties als gemeente nog een schepje bovenop kunnen doen. Ook de beleggers ontdekken zoetjesaan de andere kant van de A10.’

Het grote succes van Diemen is de complete sloop van het gebied Bergwijk en de realisatie daar van de Campus en nu van Holland Park. De gemeente is sinds 2007 bezig met de aanpak van Bergwijk. ‘Het was toen al een zieltogend, monofunctioneel kantorengebied waar verder geen fluit te beleven was. En toen moest de echte crisis nog beginnen.’

De gemeente heeft eerst een handje geholpen om de verkoopwaarde van die panden flink te verlagen, zodat eigenaren ontvankelijk zouden worden voor alternatieve bestemmingen. ‘Vervolgens hebben we een strategische visie opgesteld om te laten zien wat mogelijk zou zijn in dit gebied. Dat was in feite een open uitnodiging aan ontwikkelaars en beleggers.’

Snippe Projecten was de eerste die toehapte en een van de kantoorpanden kocht. Maar terwijl de gemeente de verwachting had per kavel een belegger te moeten vinden, raakte ontwikkelaar Snippe zo enthousiast over de kansen dat hij een aantal panden aankocht. Die transformeerde hij tot Campus Diemen Zuid, met 1000 studentenwoningen, winkels, horeca- en sportvoorzieningen en tegenwoordig zelfs een dansschool. Er is inmiddels een stevige wachtlijst. Scholten is met Snippe in gesprek over uitbreiding van de campus.

Holland Park

Deze zomer start Snippe Projecten, samen met Bouwaccent, met de volgende stap, de eerste fase van Holland Park. Hier wordt 100.000 m² verouderde kantoren gesloopt om plaats te maken voor een bijzondere woonwijk, waar 1000 woningen, winkels, horeca en sportfaciliteiten langs grachten slingeren. De eerste fase is afgelopen januari in de verkoop gegaan, en daarvan was binnen twee maanden 70% verkocht. Binnenkort start de inschrijving voor fase twee.

De hele procedure voor Holland Park is overigens in zeer korte tijd doorlopen. Scholten: ‘Eind 2012 zijn we met André Snippe in gesprek gegaan, in 2013 heeft hij alle benodigde panden gekocht, en in 2014 is het bestemmingsplan aangepast en zijn de vergunningen afgegeven.’

Als De Sniep en Holland Park klaar zijn, zal Diemen zich moeten richten op het renoveren of vervangen van woningen, omdat de bestaande nieuwbouwlocaties in 2025 gevuld zullen zijn. ‘Vooralsnog is het over de ring trekken van woningzoekenden naar Diemen echter de grootste uitdaging voor ons’, aldus Scholten.

 

Share

Deel dit artikel

Gerelateerd Nieuws

‘Woningmarkt Friesland langzaam in herstel’
Tour de Provada
Wethouder Olthof: woningproductie Zaanstad moet in hogere versnelling

Over de auteur